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2012年河北政法干警基礎(chǔ)知識(shí)(21)
http://www.4gjt.com       2012-08-01      來(lái)源:河北公務(wù)員考試網(wǎng)
【字體: 】              

  一、地役權(quán)的概念、特征


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  是指不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人,如所有權(quán)人或使用權(quán)人,為自己使用不動(dòng)產(chǎn)的便利或提高自己不動(dòng)產(chǎn)的效益而是利用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利


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  1.主體:不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)人和使用權(quán)人


  2.內(nèi)容:利用他人的不動(dòng)產(chǎn),并對(duì)他人的權(quán)利加以限制


  3.客體:他人的不動(dòng)產(chǎn)


  4.目的:為供自己使用不動(dòng)產(chǎn)的便利或效益之提高


  5.有償無(wú)償均可


  6.不能為永久期限


  7.具有從屬性和不可分性:不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或抵押


 ?。ㄈ┫噜彊?quán)和地役權(quán)的區(qū)別


  1.性質(zhì)不同:地役權(quán)是一項(xiàng)獨(dú)立的物權(quán)制度,屬于用益物權(quán);相鄰權(quán)不是獨(dú)立的物權(quán)制度,是所有權(quán)的延伸和限制


  2.產(chǎn)生依據(jù):地役權(quán)依當(dāng)事人之間訂立的合同產(chǎn)生,且地役權(quán)可以辦理登記;相鄰權(quán)的依據(jù)是基于法律的直接規(guī)定,且相鄰權(quán)根本無(wú)須登記


  3.內(nèi)容不同:地役權(quán)有償無(wú)償均可;相鄰權(quán)為無(wú)償


  4.前提條件不同:地役權(quán)各方未必相鄰,而相鄰關(guān)系則必須以不動(dòng)產(chǎn)的相鄰為條件


  二、地役權(quán)的設(shè)立


  1.設(shè)立地役權(quán)只能采取合同的方式,既不存在法定地役權(quán),也不得以單方行為(如遺囑)設(shè)立地役權(quán)


  2.地役權(quán)合同一旦生效,地役權(quán)即產(chǎn)生,辦理登記只是對(duì)抗要件


  3.地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓和抵押


  4.土地上已經(jīng)設(shè)立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的,未經(jīng)用益物權(quán)人同意,土地所有人不得設(shè)立地役權(quán)


  三、地役權(quán)的內(nèi)容


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  地役權(quán)人的權(quán)利


  1.利用供役地的權(quán)利


  2.從事必要附隨行為的權(quán)利


  3.取回工作物的權(quán)利


  4.物上請(qǐng)求權(quán)


  5.相鄰權(quán)


  地役權(quán)人的義務(wù)


  1.盡量選擇對(duì)供役地?fù)p害最小的地點(diǎn)及方法行使其權(quán)利


  2.依約定支付費(fèi)用


  3.維持工作物以及允許供役地權(quán)利人使用工作物


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  供役地權(quán)利人的權(quán)利


  1.行使其對(duì)供役地的所有權(quán)或使用權(quán)


  2.使用地役權(quán)人在供役地上設(shè)置的工作物


  3.有權(quán)要求地役權(quán)人支付費(fèi)用


  供役地權(quán)利人的義務(wù)


  1.容忍義務(wù)和不作為義務(wù)


  2.依據(jù)其受益的程度向地役權(quán)人支付一定的費(fèi)用


  例:在沒(méi)有合同約定的情況下,下列有關(guān)地役權(quán)的表述正確的是( )


  A.如果甲將自己承包的果園轉(zhuǎn)讓給乙,則乙享有該果園上設(shè)定的地役權(quán)


  B.集體組織丙有權(quán)在已經(jīng)承包給丁的土地上設(shè)定地役權(quán)


  C.趙某將房屋出賣(mài)給錢(qián)某,則趙某享有的對(duì)孫某的采光地役權(quán),錢(qián)某無(wú)權(quán)享有


  D.李某將房屋賣(mài)給周某和吳某,則李某享有的對(duì)周某房屋的眺望地役權(quán),周某有權(quán)享有但吳某無(wú)權(quán)享有


  答案:A



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